València aprueba el Plan Especial del Sector La Torre

El Ayuntamiento de València ha dado carpetazo definitivo a la modificación puntual del Plan Especial del Sector La Torre. Tras un proceso de información pública, el Pleno municipal acordó el 31 de marzo estimar parcialmente las alegaciones presentadas por diversos interesados, entre ellos el Grupo Valenciano de Viviendas, Rover Homes, Tomás Carrasco Roca, NAC Arquitectura e Ingeniería y Planificación Residencial y Gestión, dando así vía libre al proyecto impulsado por la Asociación Promotores de València (APROVA).

El núcleo de esta transformación urbanística busca adaptar el sector a las necesidades actuales, con un énfasis particular en la mitigación de riesgos. Una de las claves del nuevo planeamiento es la flexibilidad en la ubicación de los aparcamientos, permitiendo que se sitúen en plantas de sótano, semisótano o incluso sobre la planta baja, siempre que se garantice una integración paisajística adecuada. Esta medida no solo responde a criterios de operatividad, sino que busca proteger elementos críticos de los edificios, como los ascensores, frente a posibles inundaciones.

El texto refundido, que deberá ser presentado por APROVA para su inscripción en el Registro Autonómico de Instrumentos de Planeamiento Urbanístico, detalla una ordenación pormenorizada que abarca desde torres en bloque hasta torres exentas. En las parcelas con tipología de torre en bloque, por ejemplo, se permite ahora que la planta baja, además de usos comerciales, pueda albergar soluciones de aparcamiento sin que estas computen a efectos de edificabilidad, siempre que se cumplan las condiciones de diseño urbano estipuladas.

La normativa también pone el foco en los espacios abiertos de propiedad privada pero de uso público. Estas áreas no podrán estar valladas y deberán mantener una continuidad física y estética con la acera pública, prohibiéndose cambios de nivel que superen una pendiente del 2 por ciento, salvo en casos justificados por la solución de aparcamiento en semisótano.

En cuanto a la vida cotidiana en el sector, el plan incorpora soluciones de gestión de residuos con la instalación de puntos verdes para la recogida selectiva de aceites y electrodomésticos, y apuesta por la ventilación y el soleamiento natural como sistemas pasivos de climatización. La actividad agrícola tradicional, presente en el entorno de las alquerías, se mantendrá y conservará, asegurando su funcionamiento mediante la adecuación de caminos rurales que también servirán como ejes peatonales y ciclistas.

El documento aprobado establece además un aprovechamiento subjetivo del sector fijado en el 90 por ciento del aprovechamiento tipo, estableciendo coeficientes correctores para diferenciar entre vivienda protegida y libre. Los interesados disponen ahora de un plazo de dos meses para interponer recurso contencioso-administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana, si bien el acuerdo es ya definitivo en vía administrativa desde el pasado 3 de junio.