Obras bajo rasante y segregación de locales en San Sebastián de los Reyes
El ayuntamiento aclara cómo construir trasteros bajo rasante y qué límites impone a la hora de dividir locales comerciales o viviendas en el casco urbano.
Si tienes una vivienda unifamiliar o un local en San Sebastián de los Reyes, los nuevos criterios del ayuntamiento para interpretar el Plan General de Ordenación Urbana te interesan. La Comisión Técnica de Seguimiento ha puesto negro sobre blanco qué se puede hacer bajo rasante y cómo dividir locales sin que la administración te frene a mitad de obra.
Datos clave
- Espacios bajo rasante
- Permitidos trasteros, tendederos e instalaciones
- Cuartos instalaciones
- Máximo 10 m2 y requiere proyecto técnico
- Segregación local
- Solo división física; no incluye cambio de uso
En las zonas de ordenación 25 y 28, la norma que prohíbe aumentar la superficie construida ya no se interpreta como una losa total. Ahora, el ayuntamiento permite construir trasteros, tendederos y cuartos de instalaciones bajo rasante, siempre que cumplan una lista de requisitos estrictos. La clave está en que no sumen edificabilidad computable, se mantenga la estructura original y no aparezcan nuevas unidades de uso independientes.
Si tu plan es un cuarto de instalaciones, el límite es claro: 10 metros cuadrados máximo. Necesitarás un proyecto redactado por un técnico que justifique su necesidad y que las obras se ejecuten a la vez que el resto de los trabajos. Olvida cualquier intento de alterar la fachada o los elementos exteriores del edificio, ya que el ayuntamiento exige que la configuración exterior permanezca intacta.
La norma también se endurece para quien busque dividir locales. Las licencias de segregación pasan a tener un carácter instrumental. Esto significa que solo te autorizarán las obras estrictamente necesarias para realizar la partición física o jurídica del inmueble.
Las reformas interiores orientadas a crear viviendas u oficinas nuevas quedan vetadas en esta licencia de segregación. Si tu intención es habilitar el espacio para un uso concreto, tendrás que tramitarlo de forma conjunta con una licencia urbanística o de actividad completa.
El ayuntamiento advierte que vigilará con lupa las segregaciones en zonas comerciales para evitar transformaciones encubiertas. Cualquier intento de colar un cambio de uso sin el permiso correspondiente se topará con este nuevo control municipal.
Todo cambio requiere licencia. Sin excepciones.
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