Astigarraga transforma Arrobitxulo: de polígono industrial a viviendas protegidas

La historia del sector 8 de Arrobitxulo en Astigarraga es la típica crónica de un polígono que se queda pequeño para la ciudad y grande para sus viejos usos. El Ayuntamiento ha puesto sobre la mesa un convenio urbanístico para recalificar la zona que ocupa actualmente la distribuidora Vinos Arangoya. El plan? Cambiar el uso industrial por residencial. Y no una reforma cualquiera: hablamos de la apuesta por esa famosa ciudad de los 15 minutos, metiendo vivienda protegida en la ecuación para que la gente tenga donde vivir sin tener que irse al otro lado del mapa.

Todo este tinglado se cocina entre el Consistorio y la empresa Arangoya Ardoak SL. El objetivo es claro: el Ayuntamiento se queda con una parcela urbanizada a cambio de darles vía libre para desarrollar este nuevo área. Se trata de una Actuación de Dotación, un mecanismo que permite optimizar el terreno para meter vivienda donde antes había naves y asfalto. Hablamos de una superficie total de unos 1.500 metros cuadrados, de los cuales una parte importante irá directa a vivienda de protección oficial.

El detalle curioso viene en los números. Según el convenio, la edificabilidad total se reparte entre vivienda protegida (un 40%) y vivienda libre (un 60%). Además, el plan prevé la creación de una dotación pública en la planta baja, unos 350 metros cuadrados. La empresa, por su parte, se compromete a promover y costear los documentos urbanísticos. Todo esto se ha sellado tras una aprobación unánime en el Pleno del 28 de abril de 2026, lo que indica que el consenso político en Astigarraga ha sido total, algo poco habitual en temas de ladrillo.

El terreno, por cierto, tiene historia. Se trata de la finca registral 2634, ocupada por un pabellón industrial de una sola planta que, tras recientes mediciones técnicas, suma unos 696 metros cuadrados. Ahora, el plan pasa por derribar lo viejo y construir un edificio que, según el perfil orientativo, tendrá dos sótanos, planta baja y varias alturas, sin superar los 20 metros. Cuatro años es el plazo que se han dado desde la aprobación del Plan General para que todo esto sea una realidad.

Ahora, el expediente está en fase de exposición pública durante 20 días. Es el momento para que los vecinos o cualquier interesado se acerque a echar un vistazo al convenio. La idea de convertir un polígono en una zona donde la gente pueda vivir, caminar y tener servicios cerca parece la hoja de ruta definitiva para este trozo de Astigarraga. Habrá que seguirle la pista hasta que veamos las máquinas entrando en Arangoia, pero por lo pronto, los deberes administrativos están hechos.