Baza aprueba la innovación urbanística del sector SUO-EP-01
La Junta de Andalucía ratifica el cambio de categoría de suelo en el nuevo sector de equipamiento privado de Baza. Tras subsanar errores técnicos, el PGOU permite el desarrollo del ámbito mediante compensación.
Baza da luz verde a una transformación urbanística que promete cambiar el mapa de su suelo. La Comisión Territorial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Granada ha dado el visto bueno definitivo a la innovación del Plan General de Ordenación Urbana municipal para reclasificar un terreno como urbanizable, cerrando así un largo expediente que arrastraba diversas deficiencias técnicas desde mayo de 2025.
Datos clave
- Recurso
- 2 meses ante el TSJA
- Sector
- SUO-EP-01
- Edificabilidad
- 0,71 m2 techo/m2 suelo
- Alturas
- Máximo 3
- Gestión
- Sistema de compensación
El proyecto se centra en el nuevo sector denominado SUO-EP-01, una zona pensada para equipamiento privado que ahora cuenta con el respaldo oficial tras subsanarse errores en la cartografía catastral y ajustes en el aprovechamiento urbanístico. La Junta de Andalucía ha confirmado que, tras las correcciones técnicas recibidas entre septiembre de 2025 y junio de 2026, el planeamiento es plenamente conforme a la normativa vigente.
La gestión de este sector se realizará mediante el sistema de compensación, al tratarse de un propietario único que asume directamente las cargas y beneficios. Los propietarios no tendrán que constituir una junta de compensación, simplificando así los pasos administrativos para el desarrollo de las futuras instalaciones.
La normativa aprobada detalla condiciones estrictas para cualquier construcción en este suelo. Se permiten hasta tres alturas, con una edificabilidad neta de 0,71 metros cuadrados de techo por cada metro cuadrado de suelo, y se exige que al menos la mitad de los espacios libres se destinen a arbolado.
El texto incluye medidas de drenaje sostenible para mitigar riesgos de inundación. El proyecto de urbanización deberá incorporar estudios hidrológicos específicos y garantizar la conexión a las redes generales, asegurando que las infraestructuras de Baza tengan la capacidad suficiente para absorber este crecimiento.
El documento establece que las obras deberán incluir redes de agua, saneamiento y telecomunicaciones. Se fijarán los plazos de ejecución en el proyecto técnico, que debe estar visado por el colegio profesional correspondiente antes de cualquier movimiento de tierras.
Los propietarios tendrán derecho a recuperar los gastos de las obras de conexión a los servicios públicos mediante certificación municipal. La seguridad jurídica del sector queda sellada con su inscripción en el Registro Autonómico de Instrumentos de Planeamiento.
Contra este acuerdo de aprobación solo cabe presentar recurso contencioso-administrativo. Tienes 2 meses para interponerlo ante el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, contados desde el día siguiente a la notificación del acto.
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