Nuevas reglas para vallar parcelas en el sector FHI de Miramar

Si vives en el sector residencial FHI de Miramar, o si tienes un terreno en la zona, es momento de revisar cómo delimitas tu propiedad. El Ayuntamiento ha aprobado definitivamente una modificación urbanística que pone blanco sobre negro las reglas para levantar vallas, buscando alinear la normativa local con el plan general vigente.

La norma es clara para todos los tipos residenciales incluidos en este sector. El vallado es obligatorio si tu parcela linda con la vía pública o con zonas verdes. Si, en cambio, tu vecino y tú preferís dejar la medianera abierta, podéis hacerlo siempre que formalicéis un acuerdo expreso ante notario.

Sobre la altura, el tope son 2 metros medidos desde la acera o calzada. Olvida las vallas de tres metros que bloquean la luz. El diseño permite dos opciones claras: una estructura totalmente opaca o una mixta. Si eliges la mixta, la parte ciega debe medir al menos 1 metro de altura para evitar que entre agua en la parcela cuando llueve fuerte.

La parte superior, hasta alcanzar los 2 metros, debe ser de verja de acero o de elementos prefabricados de hormigón o cerámica. Aquí entra en juego la superficie calada: el porcentaje de huecos debe ser, como mínimo, del 20 por ciento.

Esto no es solo una cuestión estética. El reglamento subraya que el diseño debe proteger la intimidad y la edificación frente a agentes externos. Si optas por la estructura mixta, tendrás que acreditar ese porcentaje de huecos en cualquier dirección, aunque el diseño del calado puede ser irregular.

El texto aprobado en el pleno del 31 de agosto ya es oficial tras su publicación. Si tienes pensado vallar tu parcela, ten en cuenta estas medidas a partir de ahora. La normativa busca uniformidad en el sector.