Miramar reordena la manzana 76A: así es la nueva norma urbanística
El Ayuntamiento de Miramar ha aprobado el cambio en el Plan General para la manzana 76A. La nueva normativa fija las reglas para la construcción, los usos permitidos y los límites de ruido en la zona de la playa.
Si paseas por la zona de la playa de Miramar, es probable que la manzana 76A y su espacio libre adosado pronto cambien de aire. El Ayuntamiento ha aprobado de forma definitiva la modificación puntual número 13 de su Plan General de Ordenación Urbana, un cambio que busca poner orden y reglas claras sobre qué se puede levantar y qué no en este terreno.
Datos clave
- Altura máxima
- 9,6 metros (3 plantas)
- Superficie mínima
- La manzana completa
- Usos prohibidos
- Discotecas, bares musicales y almacenes
- Limitación ruido
- 35 a 45 dB en horario nocturno
La normativa recién estrenada, bajo el nombre de Residencial Manzana Compacta III, limita la altura a un máximo de tres plantas, lo que se traduce en 9,6 metros de altura reguladora. Además, la edificabilidad neta queda fijada en 0,85 por el número de plantas, un cálculo que los arquitectos y propietarios de la zona deberán tener muy presente desde ahora.
La norma trae una lista de restricciones bastante específica para garantizar la convivencia. Se prohíben expresamente los sótanos y semisótanos, y tampoco se permite aprovechar la bajo cubierta. Por si fuera poco, la pendiente máxima de los tejados no puede superar el 25 por ciento.
El texto también pone coto al ruido y a las actividades molestas. Las industrias, almacenes, discotecas, salas de fiestas y bares con ambiente musical quedan fuera de juego. Para el resto de actividades compatibles, como oficinas o pequeños comercios, se establecen límites estrictos de decibelios según la hora del día, además de prohibir vibraciones o malos olores.
Los detalles sobre los balcones y voladizos son casi quirúrgicos. Dependiendo de si la calle mide menos de seis metros o más, los vuelos permitidos varían, pero siempre con la condición de no dejar medianerías al descubierto y respetar una separación de al menos 60 centímetros.
Nada de miradores. Los cuerpos cerrados quedan vetados.
La alcaldesa Pilar Peiró Miñana ha dado validez a este nuevo marco que, además de la estética, busca controlar la densidad y la funcionalidad del suelo urbano. Si tienes un interés concreto en estas parcelas, la nueva norma ya está operativa para cualquier proyecto futuro.
Doble confirmación. Cancela cuando quieras.