Madrid avala los créditos para comprar vivienda sobre plano

Si estás pensando en comprar una vivienda sobre plano y el ahorro inicial se te hace cuesta arriba, la Comunidad de Madrid lanza un salvavidas financiero que podría cambiar tu operación. El Consejo de Gobierno ha aprobado un nuevo sistema de reafianzamiento público destinado a las Sociedades de Garantía Recíproca (SGR), con el objetivo de facilitar el acceso a la financiación de la entrada o el pago inicial en la compra de obra nueva.

El mecanismo funciona como un seguro de segunda línea. Cuando una SGR avala a un promotor o cooperativa para que sus compradores puedan financiar las entregas a cuenta, la Comunidad de Madrid garantiza una parte de ese riesgo. Esta medida busca que los bancos se sientan más cómodos concediendo créditos a quienes, aun pudiendo pagar las cuotas mensuales, no cuentan con el colchón de ahorro previo que suelen exigir las entidades.

La ayuda cuenta con un límite de 50.000.000 € para el conjunto de las operaciones autorizadas, y no se podrán aprobar nuevos avales una vez se agote este fondo. El reafianzamiento de la Comunidad cubrirá hasta un 70 por 100 de la garantía concedida por la sociedad, mientras que la propia SGR deberá asumir siempre, como mínimo, el 30 por 100 del riesgo. Es decir, el banco tendrá un respaldo público de gran calado tras el aval principal.

Para que una SGR pueda acogerse a este convenio, deberá tener su domicilio social en la región y acreditar una solvencia económica sólida, fijada en un coeficiente superior al 25 por 100 al cierre de 2025. Además, estas sociedades solo podrán trabajar con entidades financieras que ya estén adheridas al programa Mi Primera Vivienda, garantizando así una coherencia en toda la red de financiación.

Si la operación finalmente resulta fallida, la Comunidad de Madrid responderá por la parte reafianzada, siempre que la SGR haya cancelado el riesgo y esté totalmente provisionado en su contabilidad. El coste de este reafianzamiento para las SGR será gratuito.

Las operaciones que quieran aprovechar este respaldo deben formalizarse a partir del 18 de noviembre de 2026. Los detalles operativos y los mecanismos de control se definirán mediante convenios específicos entre la Consejería de Economía, Hacienda y Empleo y cada SGR interesada. La transparencia y el suministro periódico de información serán claves para el seguimiento de estos riesgos de crédito.