Zarautz aprueba la ordenanza para reconvertir locales en viviendas
El Ayuntamiento de Zarautz ha dado luz verde definitiva a la normativa que permitirá transformar locales comerciales de planta baja y semisótanos en hogares.
Zarautz abre la puerta a que locales en planta baja y semisótanos se conviertan en viviendas tasadas municipales. El Pleno del Ayuntamiento ha aprobado definitivamente la ordenanza que regula este cambio de uso, una medida que busca dar nueva vida a espacios que, por su ubicación o configuración, no resultan aptos para usos terciarios o de equipamiento según el plan general actual.
Datos clave
- Uso permitido
- Vivienda tasada municipal permanente
- Plazo inactividad
- 2 años desde el cese de actividad previa
- Incompatibilidad
- Menos de 5 metros de locales clasificados
- Requisito ocupación
- 3 meses tras la escritura
La normativa especifica qué locales pueden acogerse a esta transformación, detallando en su anexo un listado de zonas y portales habilitados para tal fin. La reconversión está sujeta a estrictos criterios técnicos: las nuevas viviendas deberán cumplir con las condiciones de habitabilidad, accesibilidad y seguridad vigentes a la fecha de solicitud, y no podrán ser utilizadas para usos turísticos o de alquiler de temporada, quedando prohibida incluso la cesión en precario.
El cambio de uso no es libre para cualquier local. Quedan excluidos aquellos que presenten configuración de sótano, salvo si se permite su uso como espacio auxiliar conectado a una vivienda principal en planta baja. Tampoco se admitirán cambios en locales destinados a garaje o aparcamiento si no tienen definido un uso urbanístico previo diferente, ni en espacios que hayan tenido actividad comercial o terciaria en los dos años previos a la solicitud.
La protección contra molestias es otra clave de esta nueva regulación. No se admitirá la reconversión a vivienda en locales que sean colindantes o estén a menos de 5 metros de actividades clasificadas como hostelería, sociedades gastronómicas, txokos privados, clubes de fumadores o actividades industriales con riesgo. Esta distancia de 5 metros se medirá en cualquier punto de fachada, y las medidas correctoras para mitigar ruidos, olores o humos deberán garantizarse desde el proyecto inicial.
La tramitación de la licencia requiere una memoria justificativa detallada, planos de estado actual y futuro, y fotografías de la edificación. Una vez concedida la licencia de obras, la calificación como vivienda protegida será permanente y deberá constar en el Registro de la Propiedad, vinculada a los derechos de tanteo y retracto a favor del Ayuntamiento.
El procedimiento de adjudicación permite que sea la persona promotora quien proponga a la persona adjudicataria, siempre que esta cumpla con los ingresos máximos y mínimos establecidos para el régimen especial y cuente con necesidad de vivienda acreditada. Si no se designa adjudicatario en el plazo de tres meses, el Ayuntamiento tomará las riendas del proceso.
El Ayuntamiento mantendrá un registro actualizado de todos los locales que obtengan esta autorización de cambio de uso. La Alcaldía será el órgano encargado de actualizar el listado de zonas aptas mediante acuerdo municipal, publicando las novedades en la web del Ayuntamiento.
Todo cambio de uso está condicionado a la eliminación de elementos constructivos discordantes con el entorno. La estética de la fachada deberá adaptarse a la composición y materiales del conjunto del edificio, integrando los nuevos huecos o adaptando los existentes con coherencia visual.
Zarautz refuerza así su control sobre el parque de vivienda tasada. El rigor técnico es la norma.
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