Donostia aprueba el plan urbanístico definitivo para Txapaldegi Berri

El Ayuntamiento de Donostia ha dado luz verde definitiva al Plan Especial de la zona conocida como Txapaldegi Berri, un ámbito de suelo urbano no consolidado que verá transformada su fisonomía en el barrio de El Antiguo-Ondarreta. La resolución, aprobada en el Pleno del 25 de junio de 2026, pone fin a un largo proceso administrativo que ha contado con la participación vecinal mediante alegaciones estimadas parcialmente.

El plan ordena una superficie total de 12.457,50 metros cuadrados dividida en cinco parcelas residenciales privadas, identificadas como a.40.1, a.40.2, a.40.3, a.40.4 y a.40.5. Cada una cuenta con una capacidad constructiva máxima definida, que oscila entre los 480 metros cuadrados de techo en la primera parcela y los 630 en las tres últimas. El diseño busca integrar estas nuevas viviendas en la tipología del entorno, con alturas y perfiles regulados detalladamente en las fichas urbanísticas anexas.

Las parcelas a.40.3, a.40.4 y a.40.5 comparten una particularidad logística: deberán presentar un proyecto conjunto hasta cota cero para su planta de sótano, que albergará los servicios auxiliares y el acceso rodado único para el conjunto de las tres fincas. Esta medida pretende simplificar la ejecución de las obras y optimizar el aprovechamiento del subsuelo.

La urbanización del ámbito conlleva obligaciones específicas para los propietarios, quienes deberán costear tanto las obras internas como la habilitación de un paso peatonal público en el Paseo del Faro, vinculado a la finca conocida como Villa Txiki. Además, se prevé la creación de una nueva parada de autobús urbano en el Paseo de Igeldo, un elemento que se integrará en el proyecto general de urbanización.

La sostenibilidad marca el paso de las nuevas construcciones. El plan exige medidas estrictas de ahorro energético, eficiencia en el consumo de agua y la gestión de residuos peligrosos mediante dispositivos estancos. Se ha prohibido expresamente la mezcla de escombros de diferentes naturalezas para facilitar su posterior valorización.

Las servidumbres de paso y acceso también han quedado formalizadas. El proyecto de reparcelación venidero definirá legalmente las servidumbres recíprocas entre parcelas, así como las infraestructuras de mantenimiento necesarias para el funcionamiento del nuevo barrio.

El documento establece condiciones rigurosas en caso de hallazgos arqueológicos, con la orden de paralizar los trabajos de inmediato ante cualquier indicio y notificar a la Diputación Foral de Gipuzkoa. El control de especies invasoras como la Fallopia japonica es otra prioridad, con restricciones claras sobre el origen de la tierra vegetal que se emplee en los jardines.

Las licencias de primera utilización quedan condicionadas a la ejecución previa de las obras de urbanización. No se entregarán llaves sin el visto bueno técnico de que el entorno es plenamente accesible y funcional.

El Plan Especial ya ha sido depositado en el Registro Administrativo de Planeamiento Urbanístico. Los interesados pueden consultar la normativa completa y los informes técnicos que sustentan esta ordenación en el expediente administrativo municipal.