Sin número turístico para una vivienda de la calle Aragó

La sociedad Elite Defender M7, S.L. se ha quedado sin el identificador necesario para comercializar su vivienda turística en la calle Aragó, 346, de Barcelona. La Dirección General de Derecho, Entidades Jurídicas y Mediación ha desestimado su recurso y ha confirmado la decisión del registrador, cerrando la puerta a la obtención del número de registro único de arrendamiento de corta duración para esta unidad.

El problema principal reside en los estatutos de la comunidad de propietarios, que desde el 19 de diciembre de 2017 prohíben explícitamente el uso de las entidades privativas para hostelería o vivienda turística. Aunque la empresa adquirió la propiedad en marzo de 2017, la resolución señala que no consta que se opusiera expresamente a este acuerdo comunitario cuando se adoptó meses después.

La normativa catalana es clara: un propietario solo queda eximido de estas limitaciones si fue disidente en el momento de la votación. Al no haber constancia de dicha oposición en el Registro, la prohibición vincula plenamente a la sociedad y prevalece sobre la licencia turística obtenida en 2014.

Sin este identificador, la normativa europea y estatal impide que la vivienda pueda anunciarse o contratarse a través de plataformas en línea. Esta resolución confirma que el título habilitante de la licencia de turismo no es un escudo frente a las normas de convivencia que los vecinos aprueban en propiedad horizontal.

La Dirección General recuerda que el registrador debe velar por la coherencia entre el Registro y las normas internas de las comunidades. Los recursos gubernativos contra estas calificaciones deben interponerse siguiendo los cauces adecuados y dentro de los plazos legales establecidos.