Sant Vicenç dels Horts aprueba la reforma urbanística del Front Fluvial
La Comisión Territorial ha aprobado la modificación del plan metropolitano que habilitará 139 nuevas viviendas y equipamientos en el sector del Front Fluvial Sud.
El sector conocido como Front Fluvial Sud en Sant Vicenç dels Horts cambia de planes urbanísticos para integrar nuevas viviendas y equipamientos. La Comisión Territorial de Urbanismo del ámbito metropolitano de Barcelona ha dado luz verde definitiva a una modificación puntual del Plan general metropolitano que afecta a un ámbito de 34.972 metros cuadrados de suelo.
Datos clave
- Superficie total
- 34.972,92 m2
- Viviendas totales
- 139 viviendas
- Protección pública
- 78 viviendas
- Plazo ejecución
- 8 años
El plan prevé transformar este espacio con una edificabilidad máxima de 12.200 metros cuadrados de techo, de los cuales la inmensa mayoría, 11.050 metros cuadrados, se reservan para uso residencial. Esta reforma se concreta en la construcción de hasta 139 viviendas, divididas en 61 de renta libre y 78 de protección pública.
La ordenación se articula a través de cuatro unidades de proyecto, denominadas UP1.a, UP1.b, UP2.a y UP2.b. Cada una de ellas define sus propios parámetros, desde las alturas permitidas hasta la superficie comercial disponible, con el objetivo de garantizar una integración fluida con la carretera BV-2002 y el entorno del parque agrario existente.
El desarrollo del sector se realizará mediante el sistema de cooperación, lo que implica que el reparcelamiento y la urbanización de los terrenos se llevarán a cabo en una etapa única, salvo las fases de edificación. Se han establecido plazos de ejecución de ocho años para completar la gestión urbanística y las obras.
La protección pública es un eje central de esta actuación. El 50 por ciento del nuevo techo residencial se destina a vivienda de protección oficial, con la mitad de esta reserva reservada específicamente para el régimen de alquiler. Estos suelos permanecerán vinculados al patrimonio municipal para garantizar su destino social.
El documento incluye exigencias ambientales detalladas para los futuros constructores, como el uso de sistemas de reutilización de agua de lluvia y la obligatoriedad de realizar un control arqueológico en cualquier intervención que afecte al subsuelo.
La normativa es clara al respecto: los promotores deberán evitar la iluminación intrusa y aplicar medidas de aislamiento acústico frente al ruido aéreo en sus fachadas. Los detalles sobre los proyectos de urbanización y las normas de edificación ya pueden consultarse en el Registro de planeamiento urbanístico de Cataluña.
El plan es definitivo.
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