Luz verde a dos nuevas viviendas en el núcleo de Farena, Mont-ral
La Generalitat autoriza la ampliación de suelo urbano en Farena para permitir la construcción de dos casas unifamiliares con requisitos específicos de diseño.
El núcleo de Farena va a experimentar un pequeño cambio en su mapa urbanístico. La Generalitat ha dado luz verde al informe ambiental estratégico necesario para ampliar el suelo urbano en una parcela de 1.842 metros cuadrados, lo que permitirá construir dos viviendas. El proyecto busca ordenar esta zona, ubicada al noreste del núcleo y con fachada a la carretera TV-7044, bajo la figura de ciudad jardín.
Datos clave
- Superficie
- 1.842 m2
- Parcela mínima
- 400 m2
- Altura máxima
- 6,8 m (PB + 1)
- Vigencia
- 4 años
La tramitación, que comenzó en mayo de 2024, no solo se centra en esas dos nuevas casas. El plan incluye una reordenación para corregir diferencias entre lo que dice el catastro y la realidad física de los terrenos, lo que ayudará a clarificar el trazado de varios caminos y viales que hoy aparecen como suelo privado. El diseño final prevé la segregación de dos piezas de suelo urbano y dejar el resto de la superficie como terreno no urbanizable.
El visto bueno ambiental llega condicionado, como es habitual, al cumplimiento de una serie de informes técnicos. Entre los puntos a vigilar, el proyecto debe asegurar la estabilidad del terreno, gestionar correctamente las aguas de escorrentía y mantener la integración paisajística con vegetación propia de la zona. Las exigencias también incluyen criterios de eficiencia energética y la instalación de puntos de recarga para vehículos eléctricos.
Las futuras viviendas deberán ajustarse a unos parámetros estrictos. La normativa propuesta exige una parcela mínima de 400 metros cuadrados, una fachada de al menos 15 metros y una altura reguladora de 6,8 metros, lo que en la práctica significa planta baja más un primer piso. Además, las separaciones entre edificaciones y con los vecinos quedan fijadas en un mínimo de tres metros.
La resolución ya es firme. Los promotores disponen ahora de cuatro años para completar la aprobación definitiva de la modificación urbanística antes de que este informe ambiental pierda su vigencia.
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